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退休都繳不完?30歲以下「最愛40年貸款」 專家:獲利密碼

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導


年輕人真的很愛用新青安40年房貸!中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會7日發布網路民調,在「若使用政府新青安優惠貸款方案,房貸年限會選擇幾年」項目,發現20至30歲區間民眾,高達29.5%要使用40年期房貸,橫掃所有年齡層。


該調查顯示,使用新青安房貸的年限,整體以以30年房貸占31.0%居冠,20年以內占27.0%居次,第三才是使用40年房貸占20.2%。不過,值得關注的是,20至30歲區間民眾高達29.5%要使用40年房貸,不僅是該年齡層的主流,與其他年齡層相比,年輕人更愛用40年房貸。



年輕族群多認知房價只漲不跌,使用40年房貸與寬限期,降低每月還款負擔,未來賣掉還會賺到一桶金。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
年輕族群多認知房價只漲不跌,使用40年房貸與寬限期,降低每月還款負擔,未來賣掉還會賺到一桶金。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

先前就有估價師點破,「誰真正繳完30年、40年房貸?5年的寬限期,就是給人先上車,拿到財富重新分配的門票,把房貸繳完是窮人思維。」換言之,不少年輕人認為用40年房貸可降低每月還款負擔,等到寬限期結束,再換屋還能賺到增值。


住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,不少人將房產視作投資項目,運用40年房貸,配合新青安寬限期或建商貸,搭配預售前期的低首付,等到有緣買方出現就轉手,並非一房一輩子的概念,不是長期持有房產情況下,持有成本可相當輕鬆,當然會有很高的意願使用長期房貸方案。



使用新青安優惠貸款的房貸年限調查,20至30歲最想用40年房貸。圖/房仲全聯會提供
使用新青安優惠貸款的房貸年限調查,20至30歲最想用40年房貸。圖/房仲全聯會提供

相較之下,年紀較長,面對房產謹慎保守,會有相當長的一段時間持有,搬家換屋也嫌吃力,真的可能在房貸上還好還滿,會顧及長期繳房貸不符合成本,較傾向選擇20年房貸,甚至還會提早還款,與銀行兩清。


陳炳辰認為,如今房價偏高,換屋、房貸、投資的選擇上都視自身口袋的豐厚,影響決斷,較值得提醒有意短期轉手者,得思考好持有時間的長短,成本負擔是否划算,更勿槓桿拉太高,尤其現況房市有過熱之嫌,風險偏高。


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