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雖然說條條大路通羅馬~但你有可能看中的是塊無聯外道路的「袋地」! 什麼是「袋地」? 為了出入方便，還要申請【袋地通行權】?這又是什麼? 5分鐘快讀小學堂，帶你來簡單認識😀
袋地是什麼?
「袋地」一詞源自於日文，指無聯外道路的土地。袋地所有人在特定條件下，可以依法對當周圍土地的所有人主張袋地通行權，用以取得聯外道路。
袋地的通行權如何申請?
要主張並行使袋地通行權，須具備以下 3 個條件：
1. 袋地因沒有聯外道路而無法正常使用
例如：有房子蓋在袋地上，沒有聯外道路會造成住民的不便。
2. 需在必要範圍內行使
袋地通行權必須在對鄰地所有人造成最小侵害的情況下行使，若不通過鄰地也有其他走到聯外道路的方式，且無通行成本過高的問題，那理論上就不能再主張袋地通行權。
3. 無法正常使用並非袋地所有人自己造成
造成袋地無法正常使用的原因必須不可歸責於袋地所有人，才有主張袋地通行權的空間。例如: 袋地到聯外道路之間本來有橋樑連接，但袋地所有人自己把橋樑拆掉，袋地所有人就不能再主張袋地通行權。
袋地通行權怎麼申請？
▶ 若鄰地為私人土地
向鄰地所有人主張通行權，但相對地也要付給鄰地所有人一定金額的償金，補償對方的損失（民法 §787 第 2 項）。若有爭議，依民事訴訟程序提起確認袋地通行權之訴。
▶ 若鄰地為國有土地
向財政部國有財產署提交「通行使用申請書」，並且檢附相關證明文件，也一樣要繳納償金給國家。
袋地通行會變既成道路？
成為「既成道路」必須通行至少 20 年以上、且有兩戶以上的不特定人在使用此道路。若私人道路成為既成道路，原土地所有權人仍擁有所有權，就不能將土地圍起來不讓公眾通行。
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