首購族、退休換屋族照過來!
房貸年齡上下限是幾歲之前你清楚嗎?
若真的不符合年齡規定該怎麼辦? 本篇由桃園房地產專業經理人 陳慧君 帶您快速了解 銀行不給過要備什麼增加給過機會!
房貸的年齡上限
基於風險考量，銀行對「申貸人年齡」、「房屋年齡」、「貸款期限」有設置條件與規範。
自民法修改成年人年齡後，18 歲即可申請房貸，基本規定上限為 65 歲，少數銀行可以到 70 歲。若申貸者超過 65 歲，就需連帶保證人，不然銀行會擔心申貸者退休後沒有足夠的還款
能力，或無法在有生之年將貸款還清，進而拒絕房貸申請。
面對貸款期限較長的房貸，建議申貸者的年齡最好介於 18~65 歲之間。
不符合怎麼辦?
1.主動提供保證人
2.縮短貸款年限
3.增加自備款
4.選擇銀行專案貸款
5.提出其他財產證明
其他有利的財產證明
☻ 定存、保險單據
☻ 動產所有權證明
☻ 債券、基金持有明細
☻ 其他不動產權狀
保證人所需條件
✔ 需為二等親內的親屬
✔ 工作收入穩定
✔ 信用紀錄良好
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