八點檔裡的大老闆因病過世後，精采絕倫的劇情總是在後代子女爭財產的過程，有時候都會覺得有沒有演的這麼誇張阿!! 但現實中若財產多又雜，繼承人生前交代不清，真的會產生許多問題! 本篇整理出常見的繼承誤解QA，一起來了解吧!
▶ 房產繼承常見問題
本篇整理房產繼承常見的誤解情況，幫助大家釐清問題並瞭解相關程序，例如:父母過世房子過戶問題、繼承人要去哪裡辦理繼承才能繼承房地產？糾紛處理……等。
▶ 親人過世需要辦不動產指定繼承嗎？
「繼承」在法律上的定義依據民法1148條第1項，繼承從被繼承人過世的那一刻就「自然發生」，不需特別辦理什麼程序，即有繼承的效力。
▶ 遺產稅的申報期限?
遺產稅的納稅義務人（遺囑執行人、繼承人及受遺贈人、遺產管理人）必須在被繼承人死亡日起6個月內，向被繼承人死亡時戶籍所在地之國稅局或所屬分局、稽徵所申報，若無申報或逾期申報，會產生補繳稅款外，可能還會有罰款。
▶ 遺產少到不用繳稅，所以也不用跟國稅局申報遺產稅?
111年遺產的免稅額是新台幣1333萬元以下，但不用繳納遺產稅，「並不表示不用申報」!
遺產一定要先申報，國家才會知道要不要課你的稅，所以一定要去申報遺產。
▶ 繼承登記不動產，要辦理繼承登記後才能繼承?
依據民法第759條規定，必須完成繼承登記後，才能進行處分行為（如：出售、分割、設定抵押權等）。
另外，繼承登記只要一位繼承人出面就可以辦理，不需要大家一起同意，即使其他繼承人不配合，還是可以辦理繼承登記。
▶ 只要有一位繼承人不配合分割繼承，不動產就永遠不能分配?
若面臨無法協議處理遺產，其中之一的繼承人可向法院提出遺產分割訴訟，請求法院分割遺產。而不同意的繼承人，依照土地法第34條之1規定，可按照同一個出賣條件，擁有土地的優先承購權。
▶ 避免房屋繼承爭議
家家有本難念的經，若後代晚輩不和，長輩留給後代的不動產反衍生糾紛。建議趁著生前意識清楚時，預先規畫財產分配，諮詢專業律師或代書、房地產顧問，透過立遺囑、生前贈與或信託等方式，以避免晚輩爭產。
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