詐騙的手法總是推陳出新，在網路或實體購物呼籲大家真的要小心!
本篇由 永慶不動產桃園藝文影城店 房地產專業經理人 李大剛 教您如何破解與預防~
趕快分享給親友們知道，養成查證的習慣、勿急勿躁、多思考!
租屋詐騙
⚠️ 1. 先付錢可優先看房
不肖人士利用話術製造機會，只要先付錢就讓你優先看房！但匯錢之後，又聲稱自己工作調度、臨時有事不租了、或直接人間蒸發。
要求「付錢」的行為都很可疑，未看到房子前，千萬不要付任何費用! 若真的需要預付定金也要白紙黑字寫清楚，避免上當受騙！
⚠️ 2. 房東一屋二租
租客付了租金給房東，但簽約後房東以房子還要再整理為理由，延遲交鑰匙的時間。而租屋平台上依然刊登著該物件!
在付定金/簽署租屋合約前，先確定「房屋所有權人」是否為屋主本人，若是房東委任出租，也須出示房東的授權書或委任狀，若是仲介、包租代管業者還要審查營業員、公司合法性。注意合約上的資訊是否正確，多加確認來保障自己。
買賣房詐騙 代書有鬼
⚠️ 交易指定地政士
由買方或賣方指定地政士(代書)，且不允許另一方找地政士或公正人士，藉機在合約加入不合理的條款。
⚠️ 中途更換地政士
一開始請真的代書來騙取信任，但隨後臨時更換
假代書，讓買方或賣方來不及查證，付款後房屋卻沒過戶，或產權過戶了，卻沒拿到錢。
⚠️ 取得信任再騙抵押
買方聲稱急著買房、急過戶，並支付屋主一筆金額較高的頭期款，騙取信任得到權狀後，就拿去銀行抵押高額貸款，造成賣家收不到尾款，就連房屋都拿不回來了。
⚠️ 開空頭支票抵押貸款取財
賣方私下透過親友介紹售屋，結果買方以「支票」付款，得到房屋權狀後支票卻跳票，賣家發現為時已晚，因房屋早已過戶，並被設定抵押權賣掉了。
買賣房詐騙 產權有鬼
非常急、而且故意都選在非上班時間簽約，有心想讓買家來不及做產權調查，要小心遇到產權有問題的房子!
而且可能房屋為多人共有，或賣方無所有權，甚至是房屋具他項權利卻無塗銷的。例如地上權、抵押權。
如何防範?
✅ 1.委託合法仲介
委託有公司登記的房屋仲介公司，若該仲介公司有加入「不動產仲介經紀商業同業公會」，會更有保障。
✅ 2.重要物品保管好
房屋權狀、印鑑章、印鑑證明，應妥善保管。
賣方所有權人本人印鑑印用印時，要看清楚權利人是契約書買方名字或指定買方第三人名字，方能用印。若不慎弄丟，第一時間一定要向派出所報案，再去申請補發，防止遺失期間遭有心人士利用。
✅ 3.做足產權調查
透過仲介買房的話，簽約前仲介會給買方一份「不動產說明書」，裡面會清楚說明產權調查的
結果，但若非透過仲介買房，最好找可信賴的地政士協助進行產權調查。
產權調查內容主要有：土地、建物謄本的所有權、抵押權設定、權狀上的總坪數是否與實地測量坪數相同（中古屋特別注意坪數問題）、公寓大廈規約有無特別規定、有無租約、分管約定、地籍異動資料。
✅ 4.履約保證
要求簽定「履約保證契約」，由第三方的機構（銀行或建經公司）介入交易過程中，最大優點
可確保雙方會依照合約，走完過戶、支付尾款的流程。
只要錢進了履保專戶，除非合約完成，否則賣方或代辦手續的地政士，都無法碰到錢，就能降低捲款潛逃的風險。
🔎 歡迎聯絡我! 桃園房地產專業經理人 李大剛 竭誠為您服務!
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