這筆必要的買房支出，你有一起抓入預算中嗎? 來來來~ 本篇由 永慶不動產林口仁愛康橋店 林口房地產專業經理人 李宛臻 向大家解說各種登記規費的項目內容、以及計算方式，這些規費 一般由代書代為繳納再跟買方報銷，另外也會收取代書服務費喔! 還想知道什麼房地產知識嗎? 留言告訴我們吧!
什麼是地政登記規費？
買方在辦理土地及建物移轉登記時需支付的相關費用，這些費用由買方支付。另可選擇委託代書辦理相關登記手續，由代書代為繳納地政登記規費並向買方報銷，此外，代書也會收取額外的服務費。
1.登記費
依土地法第 65 條或第 76 條規定辦理，進行土地和不動產登記時需要支付的基本費用。
▶計算方式：
■ 所有權登記：規費按房屋現值或申報地價或權利價值的千分之二計算。
■ 所有權移轉登記：規費按房屋現值或申報地價或權利價值千分之一計算。
（*房屋評定現值及土地申報地價會標示在稅籍證明中）
■ 他項權利設定、移轉登記：規費按權利價值千分之一計算。
*如有使用房貸需辦理貸款抵押權設定，登記規費是貸款金額 1.2 倍
■ 他項權利內容變更登記：規費依權利價值增加部分按權利價值千分之一計算。
2.書狀費
依土地法第 67 條或第 77 條規定辦理，用於支付與地政登記相關的文件製作和處理費用。
▶計算方式：
■ 申請核發土地或建物所有權狀每張 80 元。
3.工本費
依土地法第 79 條之 2 規定辦理，用於支付地政登記辦理過程中的各種行政手續費用。
▶計算方式：
■ 申請登記謄本或節本，人工影印每張10 元、電腦列印每張 20 元。
■ 申請地籍圖謄本，人工影印每張 10 元、電腦列印每張 20 元。
4.閱覽費
依土地法第 79 條之 2 規定辦理，在土地和不動產登記過程中查閱相關文件和資料時支付的費用。
▶計算方式：
■ 地籍圖之藍曬圖或複製圖閱覽費，每幅 10 元限時 20 分鐘。
■ 電子處理之地籍資料查詢閱覽費，每筆（棟）20 元限時 5 分鐘。
■ 登記申請書及其附件閱覽、抄錄或攝影閱覽費，每案 75 元限時 20 分鐘。
規費試算
小藝在新北市林口區買了一間 30 坪的房子，成交金額為 1,600 萬元，
貸款金額 1,180 萬元，房屋評定現值及土地申報地價總計為 920 萬，買房需繳納的地政規費怎麼計算呢?
1. 所有權移轉登記費：920 萬*0.1%= 9,200 元 (書狀費 80 元另計)
2. 貸款抵押權登記費：1,180 萬*1.2*0.1%= 14,160 元 (書狀費 80 元另計)
⚠️ 本文內金額、利率、百分比、計算公式等若有異動以各縣市地政局最新公告為準。
🔎 歡迎聯絡我! 林口房地產專業經理人 李宛臻 竭誠為您服務!
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