常看到很多中古屋比新成屋地段好、俗又大碗! 但可能須先考慮翻修預備金，
本篇請到桃園房地產專業經理人 吳忠益 為你分析5~40年各階段房子的青春年華!
該怎麼選? 青菜、蘿蔔各有人喜愛，適合你的才是「對的房子」，點下方連結豐富物件這裡找喔！
如何從屋齡判斷選擇？
▶外表、內在
不同的建材會有不同的耐用年數，依照台北市地政局公布「建築物耐用年數及每年折舊率表」，常見的鋼骨造、鋼骨鋼筋混凝土造和鋼筋混凝土造的耐用年數是60年，加強磚造跟鋼鐵造是52年，磚造跟石造是46年。
▶放貸重點
1.房貸貸款年限 + 貸款人年齡 小於75
若貸款人年齡較大，可能會要求提出較高的財力證明，有時會直接被拒貸。
2.款年限 + 屋齡 小於50
若屋齡高，貸款年限就有可能被要求縮短。
▶中古屋 屋齡比較
【★5年】
• 優 點
貸款年限長，每個月要繳納的房貸金額就會變少，對首購族或資金不寬裕的人來說尚可。
• 缺 點
房價較高，需多準備自備款。
【★10年】
• 優 點
5年的屋齡可能與周遭新建案價格差不多，若預算不足，可往上提升到10年。
若原屋主維持良好，還能省下裝修成本。
• 缺 點
公設比高。
【★20年】
• 優 點
921地震後修訂新法規在2002年完成修法，所以2003年才申請到建築執照的建築是符合較高規範的建築。須注意建築的耐震係數、安全度。
• 缺 點
一般家用電線的耐用年限是20年，建議重新更換電線路。
【★30年】
• 優 點
有些可能是華廈，公設比低，戶數不多，相比新大樓空間大一點，若設有管理員更佳。
• 缺 點
通常缺乏專人管理，環境較髒亂、居住安全性較低。
【★40年】
• 優 點
通常是公寓，室內空間大，無管理費或清潔費。
• 缺 點
屋齡高，可居住的年限短。
【★50年】
• 優 點
土地持分大，較保值 (房子會折舊，地價會上漲)甚至可能有機會都更換新房。
• 缺 點
屋齡過久，無法了解不存在的建商信譽及前屋主的真實使用狀況，屋況通常需要大整理。
▶結 論
你覺得多久的房子算老屋呢? 法令上目前並無統一規範老屋年齡，但大部分人會沿用「危老條例」(都市危險及老舊建築物加速重建條例)，認為30年以上就是老屋。
不論屋齡多久，決不能單看此項作選擇，例如生活圈、結構安全、房貸條件、未來發展等等都需要納入考量...。選擇我們的專業房地產顧問能避免重大瑕疵、了解其區域含金量等等，有什麼房屋上的問題找我們就對了!
🔎 歡迎聯絡我! 桃園房地產專業經理人 吳忠益 竭誠為您服務!
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