買房是一項重大的財務投資，需要仔細考慮多方面的因素。 這次請到林口房地產專業經理人 鍾秀蘭 為大家分析最常見的三種屋型中古屋、新成屋、預售屋，希望大家能根據個人需求和目標進行權衡和評估，以做出明智的買房決策! 記得鎖定小學堂，細節幫你顧好好~
【🏠️ 中古屋的優勢】
1.實地觀察，缺點無所遁形
經由實地的觀察，真實感受房屋的格局、動線，甚至鄰居、社區整體生活素質，還可以觀察周邊的生活機能與優缺點。一切眼見為憑，不是幻想與猜測。
2. 公設低，使用坪數高
屋齡在十年以上的中古屋，公設比例較低，若屋齡在30年以上的公設比更可低於10%，房屋
可使用空間大幅增加。例如35坪房屋可使用坪數可達30坪以上，可比新屋多出近五坪的空間，房屋的實用價值提升。
3. 抗通膨保值佳、地段機能發展成熟
中古屋因為較早發展，交通、生活機能發展成熟，自住需求高於投資需求，房屋價格能支撐不易跌價，保值性佳能抗通膨
【⚠︎ 中古屋的風險】
畢竟已被前屋主居住使用過一陣子，室內的設備及管線必然存在一定的老舊耗損情形。
在看屋時需特別注意屋內狀況，購屋出價時綜合考量附近成交行情及屋內情形再好好議價，
簽約後尋找並談妥貸款成數或利率對己有利的金融機構，也需準備足夠的裝修費用。
【🏠️ 新成屋的優勢】
新成屋實際看得到、後續貸款成數較確立的優勢，是預售屋及中古屋無法取代的。
再來，購入新成屋後會成為該物件第一手的屋主，則往後室內裝潢的彈性更大，不必因應前屋主的配置，而衍生更改、更換的眾多成本！
不過，購屋者除了透過仲介、代銷外，很有可能是直接向建商購買新成屋。議價上雖然可以
不透過第三方，價格及需求意向會能更直接的被傳達，但也需要自己額外多留意交易流程中的相關事項喔！
【⚠︎ 新成屋的風險】
購買新成屋的自備款需要在一開始即備足，對於部分消費者來說，可能為一個蠻大的負擔。
新成屋能直接看得到建築的完工狀態及品質，且多數建商會針對新成屋餘屋與指定銀行配合，
做為貸款成數較確立的貸款方案。購屋者不用怕貸款審核時有成數上的變動、自身自備款不足導致違約的風險。
【🏠️預售屋的優勢】
1.「客變」的彈性
在建築興建期間，依自身格局規劃
（ 室內隔間牆增減 ）及水電位置需求，在不影響建築結構安全及總體管線配置下做更動。如此一來可大幅減少裝修成本。
2. 付款規劃
不同於一般新成屋、中古屋，不用備好所有的自備款再購屋，而是透過訂金、簽約金、開工款
、工程款及交屋款等不同分期繳納的款項，大大減緩購屋者的付款壓力，也因此常為首購族、投資者青睞的買房形式。
【⚠︎ 預售屋的風險】
1.實際完工的差異
設計規劃及實際完工，必然存在或大或小的差異，有時候是外觀上的差異，有時候則是面積及
室內配置的差異。更糟的是當施工品質不如預期!
2. 建商跳票
早年有些許建商跳票即是如此情形，購屋者在付訂金、簽約的同時，請務必確認該價金是否
進入有信託保障的專戶，以保障未來購屋付款流程的執行。
🔎 歡迎聯絡我! 林口房地產專業經理人 鍾秀蘭 竭誠為您服務!
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