1. 準時繳交卡費
帳單一定要全額繳，不要只繳最低應繳金額。如果信用卡還動用到「 循環利息 」，要說服銀行你有償款能力，會有困難。
2. 不要辦太多信用卡、不使用現金卡
信用卡的額度會占用到你的貸款額度，建議信用卡不要辦太多家。而現金卡屬於高便利、高利息的消費性信用貸款，最好不要動用。
3. 不要當「小白」
避免銀行將你歸類為「 小白 」，最好持有用信用卡並使用超過一年以上，有每月按時全額繳款的紀錄。
4. 維持良好的 薪轉記錄
如果你領的薪水都是現金，記得要拿去銀行存，並在存款條上備註付款單位的名稱,這樣刷簿子時可以看到備註，做為薪資入帳的證明。
5. 貸款時最好在任職 的公司已經超過半年
為了讓銀行信任你有穩定工作，有清償貸款的還款來源，貸款時最好在任職的公司年資已經超過半年。有些銀行對於年資不到半年的薪轉紀錄不予認列，對於想辦貸款的人有點吃虧喔!
6. 收入以「薪轉」和「扣繳憑單」取其高
你可以選擇提供去年的「 扣繳憑單 」、「 報稅證明 」做為收入證明。若你過去幾年的收入都很好，還可以授權銀行去國稅局調閱你過去幾年的「 收入清單 」，為你的償債能力加分！
7. 不要月光，不要百元提領
由於薪轉的簿子在申請貸款時會提供影本給銀行參考，所以平常最好不要將存款用罄。不然銀行會認為你是月光族，入不敷出，影響自己償債能力的評分。
8. 提供最近3個月的財力證明
可先跟家人情商先借一筆金額存入你的帳戶，使用定存或活期存款，等 3 ~ 6 個月後買房子，可提供給銀行作為財力證明，等貸款下來後再還給家人。
9. 先存一筆錢開戶作銀行的VIP
成為 VIP 不僅貸款成數較高，利息也比較低。
對於 VIP 的要求，大部份的外商銀行要求至少要存款 300 萬、連續存 3 個月以上，但也有本土銀行的存款門檻只需要 100 萬。
如果你有固定往來的銀行，不妨問問看銀行的理專有沒有 VIP 相關權益可以申請喔！
10. 提供保證人
保證人的還款能力可以和貸款人合併計算，如果提供收入和信用條件好的保證人，將有助於爭取較好的貸款條件。
有些銀行為了避免貸款人為記名登記的人頭，所以要求保證人必須為二等親內的親屬。
不過，仍有些銀行對保證人資格沒有規範，可以善用保證人來提高自己的授信條件。
11. 若名下有房子，且仍有房貸，最好改以家人名字買屋
記得計算一下自己的收入支出比，評估一下用自己的名字買，貸款額度上是否仍有空間。
如果收入支出比已經很緊，最好將原來的房子過戶給其他家人（「 房地合一 」稅制上路後，最好「 賣 」給家人，盡量不要「 贈與 」給家人，避免未來出售時財產交易所得稅不划算 ）或改以家人名字買屋，避免影響貸款條件。
Comments