你知道「房子的身分證」是什麼嗎? 叫做謄本~想看懂謄本其實沒有很難!
本篇用表格條列分析~簡單又清楚~
桃園房地產專業經理人 賴政仁 大仁哥報你知~
買賣房屋、租屋之前務必查證產權，以保障自己的權益喔!
謄本是什麼？
謄本是地政機關核發的文件，記載了土地、建物的登記事項，用來確認不動產所有權與相關資訊，在法律上有重要地位。
謄本與權狀一樣嗎?
謄本與權狀兩者是不同的! 以下以用途來說明:
【謄本】
是不動產的履歷，由地政機關進行記錄，內容會即時更新，更全面也更詳細，呈現當下不動產
的最新狀態。在法律上，謄本屬主要文件，因民法規定所有不動產物權變動必須經過登記，此登記的意思就是指謄本裡。
【權狀】
是不動產的身分證。全名為「房屋所有權狀」，記載所有權人、面積、從什麼時間開始擁有等
資訊，有助於其他人來了解此所有權的性質。通常由屋主收存，內容不會改變，在辦理不動產業務(例如：過戶、抵押權設定等)會用到，若不慎遺失需要申請補發。
謄本種類
分為三類，根據身分和需求做選擇 :
▶ 第一類謄本
最詳細的類型，包含登記人資訊(姓名、地址、身分證號碼和出生日)，可供登記人、代理人或其他合法申請者查詢。
▶ 第二類謄本
對所有人開放，任何人都可以申請這類謄本。但出於個資保護的考慮，部分資訊會被隱藏，如出生日期、部分姓名、部分統一編號、債務人和債務額比例等。只有受限登記和非自然人的姓名和統一編號會完整顯示。
▶第三類謄本
隱藏登記名義人的統一編號和出生日期，只有登記名義人或對不動產有法律上的通知或權利義務的利害關係人可以申請這類謄本。
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