商辦、廠辦、廠房的差異?
- 藝文團隊小編
- 2023年11月15日
- 讀畢需時 3 分鐘
已更新：2023年11月24日
對創業者來說，地點是佔比很大的成本，想找辦公室或是廠房除了交通、空間之外，還要能合法申請公司登記證、工廠登記，此外還有什麼需要考量之處呢?
這個單元我們請到桃園房地產專業經理人 游智丞 來跟大家分享，了解本篇的三種不動產類型，不管是創業或投資，都會對你有大大幫助喔!
什麼是商辦?
通常位於市中心商業區集中點，提供租賃給各種企業或機構使用，通常用於辦公室、研發中心、業務部門等。
| 適合的公司規模
通常為開放隔間，能彈性做裝潢。適合外商、企業總部、營業處等。而依屋齡、標準層使用面積、商圈位置、設施、管理等而又可區分為頂級A辦、AB辦、B辦。
什麼是廠辦?
位於各縣市的工業區，屬於工廠所附屬設置的辦公區。因需配置大型機具及機台，故需預先規劃動線，通常包含辦公區域和生產、製造設施。
| 適合的公司規模
物流、物流倉儲、生產組裝、科技廠辦等特殊目的，重視人、貨、車流的動線，包含停車位、是否近國道、快速道路出入口、卸載貨方便性等。
什麼是廠房?
生產作業的空間，樓地板面積不得小於
150平方公尺、樓層淨高不得小於3公尺。需依照法規「工廠類建築物基本設施及設備標準」。
| 適合的公司規模
各種製造業、製造加工、科技工業等。需考量工業用地類別、建物、建物用途合法。
土地使用分區
依據都市計畫法，工業用地區分為 :
都市計畫內工業用地
♦特種工業用地
♦甲種工業用地
♦乙種工業用地
♦零星工業用地
非都市計畫內工業用地
♦丁種建築用地
▲注意▲ 工廠可設在哪種工業用地，政府都有規定。千萬不要相中了一個工廠用地，結果卻發現工廠根本不能夠設在那裡，所以土地使用區分一定要搞清楚!
租買廠地的面積考量
【生產線】
工廠裡面是要擺幾條生產線？大約幾坪才夠？這是幾年的計畫？未來是否有原地擴充廠房的可能？
【性質】
是單純廠房？還是廠辦合一？
【其他空間或隔間】
需要其他附屬設施或空間運用？例如廚房、員工宿舍、團隊辦公室、貴賓室、對外參觀動線，甚至廠史室等？綜合評估需要多少坪的空間。
【高度】
高度是否有特殊需求？牽涉到樓層，是需要購買或租用平面的廠房還是可以位在大樓中？
機器或產品的屬性
【載重與結構】
樓地板載重視各廠商於樓板使用用途而定，如果有重機械生產線,常見有 1,000 到1, 500 公斤/平方公尺。如果是一般簡單製程或辦公使用的廠房，載重大約每平方公尺 500 公斤即可滿足使用。
【電力與用水量】
有的行業特別耗水，那麼原本的廠房或是工業用地，能不能提供那麼大量的電力或水力？這都是事前要釐清的。
【對外進出及面臨道路的寬度】
這與從事的行業密切相關喔! 例如運輸業、車輛製造業、物流業等，貨車進出頻繁，對外進出方便度比一般行業需求高。
工廠門口面臨的道路寬度要求
各街廓之道路寬度建議不得低於十公尺。 街廓內或建築基地內，留設之服務性道路寬度建議不得低於八公尺。
#商辦、廠辦、廠房
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